Guías completas para propietarios que quieren vender su piso o inmueble en Madrid y toda España. Documentación, precios, comisiones y estrategias de venta.
Guía completa para vender un piso en Madrid en 2026: el mercado a dos velocidades por distritos, los doce pasos en orden, plazos reales, gastos e impuestos, documentos, situaciones especiales y los diez errores más caros.
Un hermano puede bloquear la venta, pero nadie está obligado a seguir en una copropiedad. Las cuatro salidas reales comparadas con números: venta de acuerdo, extinción de condominio (AJD frente a ITP), vender tu cuota y división judicial.
Sí puedes vender con el inquilino dentro y sin su permiso, pero hay reglas: el comprador hereda el contrato, el inquilino tiene 30 días de tanteo y si no le notificas puede anular la venta. Incluye la prórroga de dos años que fue derogada en abril y que muchas guías siguen dando por vigente.
La rentabilidad bruta del alquiler engaña: la neta suele ser un 70% de esa cifra. Comparamos vender y alquilar con la cuenta completa, la fiscalidad de 2026 con las reducciones del 50% al 90%, una simulación a 10 años y un test para decidir.
Guía completa de los impuestos que paga el vendedor en 2026: cómo se calcula el IRPF de la ganancia patrimonial, los tramos del 19% al 30%, las cinco exenciones que pueden dejarlo en cero, la plusvalía municipal con sus dos métodos y el calendario de plazos.
¿Bajará el precio de la vivienda en 2027? S&P prevé +7,4%, BBVA Research +5,7% y Bankinter +4%: nadie anticipa una caída, sino una desaceleración. Datos ciudad por ciudad, hipotecas, alquiler y comparativa mundial.
Los hijos se han ido, las escaleras cuestan más y la casa es demasiado grande. Cada vez más personas mayores de 60 años deciden vender y buscar una vivienda más cómoda, accesible y adaptada a esta nueva etapa. Te contamos cómo hacerlo con tranquilidad.
Si tu familia ha crecido y el espacio ya no da más de sí, ha llegado el momento de dar el paso. Te explicamos cómo coordinar la venta de tu piso actual con la compra de uno más grande sin estrés y sin quedarte en el aire.
Métodos para saber cuánto vale tu piso: comparables de la zona, valoración online, tasación oficial y qué margen de negociación conviene dejar antes de salir al mercado.
Qué es el certificado de eficiencia energética, cuándo es obligatorio para vender, cuánto cuesta, cómo se tramita y qué letra puede hacerte perder compradores.
Certificado de estar al corriente de pagos, derramas aprobadas y actas: qué te puede pedir la comunidad de propietarios cuando vendes tu piso y cómo evitar sorpresas en la notaría.
Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en España, qué incluye la comisión, cuándo se paga y cómo comparar servicios antes de firmar la hoja de encargo.
