¿Qué pasa si falta algún documento en el momento de firmar?
El notario puede denegar la firma si falta documentación obligatoria. Los casos más frecuentes son: certificado de comunidad sin presentar, hipoteca sin cancelar registralmente (aunque económicamente esté saldada), o diferencia significativa entre la superficie escriturada y la real. Estos problemas pueden retrasar la operación días o semanas y, en el peor caso, hacer que el comprador se eche atrás.
La referencia catastral: qué es y por qué importa
La referencia catastral es el identificador único de tu inmueble ante el Catastro. La encontrarás en el recibo del IBI y en la escritura. Es imprescindible para obtener la nota simple, para el certificado energético y para la escritura de compraventa. Si hay discrepancias entre la referencia catastral de la escritura y la del recibo del IBI, conviene resolverlas antes de poner el piso a la venta.
Herencias: documentación adicional necesaria
Si el piso viene de una herencia y no está todavía inscrito a tu nombre en el Registro, necesitarás primero completar el proceso hereditario (aceptación de herencia, pago del Impuesto de Sucesiones e inscripción registral) antes de poder venderlo. Este proceso puede tardar varios meses, así que conviene iniciarlo con anticipación.
La importancia del ITE (Inspección Técnica de Edificios)
Aunque no es un documento que el vendedor deba aportar directamente, el estado del ITE del edificio puede influir en la decisión del comprador y en la concesión de la hipoteca por parte del banco. Si el edificio tiene una ITE desfavorable o en tramitación, el banco puede denegar la financiación. Consulta con la comunidad de propietarios el estado del ITE del edificio.
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Escrito por Marisa Roldán
Agente Inmobiliaria & Asesora · Ruiz Roldán
Formada en banca y gestión documental. Acompaño a cada cliente paso a paso, con calma y sin tecnicismos. Especialista en herencias, familias y personas mayores.
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