Gastos de compraventa de una vivienda en España: todo lo que hay que pagar

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¿Cómo reducir los gastos de compraventa legalmente?

Aunque muchos gastos son fijos (ITP, notaría, registro), hay algunos trucos legales para optimizarlos:

• Bonificaciones autonómicas del ITP: Madrid tiene múltiples bonificaciones. Si tienes menos de 35 años, si compras una VPO, si eres familia numerosa o si el precio no supera ciertos umbrales, puedes pagar un ITP reducido del 2-4% en lugar del 6% general.
• Precio de compra vs. valor de referencia catastral: desde enero de 2022, Hacienda tiene un «valor de referencia catastral» para cada inmueble. Si el precio de compra es inferior a ese valor, el ITP se calculará sobre el valor de referencia (más alto). Verifica este valor antes de firmar.
• Negociar los honorarios de la gestoría: a diferencia de notaría y registro (precios tasados), los honorarios de gestoría son negociables. Pide presupuesto a varias gestorías.

Gastos que se olvidan habitualmente

• Seguro de hogar obligatorio: si tienes hipoteca, el banco exige un seguro de hogar mínimo durante la vida del préstamo.
• Tasación: entre 300 y 500€, la paga el comprador si solicita hipoteca.
• Comisión de apertura: algunos bancos cobran una comisión de apertura de la hipoteca (0,5-1% del capital). Desde la ley hipotecaria de 2019, es negociable.
• Cambio de suministros: el alta o cambio de titular de luz, agua y gas tiene costes variables (50-200€ según compañía y municipio).
• Mudanza: presupuesta la mudanza con antelación. En Madrid, una mudanza estándar puede costar 400-1.500€ según distancia y volumen.

¿Quieres un cálculo detallado de todos los gastos para tu compraventa concreta? En Ruiz Roldán te preparamos el presupuesto completo sin coste. Escríbenos: 632 16 97 50.