La estrategia de alquiler por habitaciones: rentabilidades del 10-15%
El alquiler por habitaciones es la estrategia que mayor rentabilidad bruta ofrece en Madrid en 2026. Nosotros la aplicamos en los pisos que tenemos en cartera y los resultados son significativamente mejores que el alquiler tradicional.
Claves para que funcione:
- Selección del inmueble: pisos de 3-4 habitaciones de tamaño similar (mínimo 10-12m² cada una), con baños suficientes (idealmente 2), cerca de universidad o polígonos empresariales.
- Reforma inteligente: añadir cerradura en cada habitación, mejorar el baño compartido, instalar buena WiFi y equipar la cocina con electrodomésticos de calidad. Inversión media: 8.000-15.000€.
- Gestión activa: el alquiler por habitaciones requiere más gestión que el alquiler convencional. Necesitarás un contrato por habitación, gestionar la rotación (media de 8-12 meses por habitación) y coordinar los asuntos comunes entre inquilinos.
- Plataformas especializadas: Badi, Roomies, Spotahome y similares tienen demanda específica para alquiler por habitaciones y permiten fijar precios más altos que portales generalistas.
Fiscalidad del alquiler de pisos en 2026: lo que debes saber
Los rendimientos del alquiler tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. Pero hay ventajas fiscales importantes:
- Reducción del 60%: si alquilas el piso como vivienda habitual (no vacacional), puedes deducirte el 60% del rendimiento neto. Con la nueva Ley de Vivienda, esta reducción puede llegar al 90% en zonas tensionadas para nuevos contratos por debajo del precio de referencia.
- Gastos deducibles: IBI, comunidad, seguro, intereses hipotecarios, reparaciones, amortización del inmueble (3% del valor catastral de la construcción), gastos de gestión y publicidad.
- Amortización: puedes deducirte el 3% del valor de construcción del inmueble (no del terreno) anualmente, aunque no hayas pagado nada ese año. Es una deducción contable muy importante.
¿Buscas un piso de inversión en Madrid? En Ruiz Roldán te ayudamos a encontrar oportunidades con buena rentabilidad. Escríbenos: 632 16 97 50.
Escrito por David Ruiz
Agente Inmobiliario & Inversor · Ruiz Roldán
Especialista en tecnología aplicada al mercado inmobiliario. Junto a Marisa hemos comprado, reformado y alquilado pisos en Madrid. Si tienes una duda sobre este artículo, escríbeme.
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