¿Qué es una tasación inmobiliaria y para qué sirve?

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El proceso de tasación paso a paso: lo que ocurre el día de la visita

Muchos propietarios se preguntan qué hace exactamente el tasador durante la visita. El proceso es más meticuloso de lo que parece:

• Inspección exterior: el tasador anota la ubicación, el estado del edificio, los elementos comunes, el portal, las zonas ajardinadas y cualquier elemento que afecte al valor.
• Medición de superficies: mide todas las estancias con metro láser para verificar que los metros cuadrados registrales coinciden con la realidad física. Las diferencias pueden afectar al valor.
• Estado de conservación: evalúa el estado de las instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción), carpinterías, suelos, techos y estado general. Un piso reformado puede tasarse un 10-20% más alto que uno deteriorado.
• Fotografías: hace fotografías de todas las estancias, exterior del edificio y elementos significativos.
• Análisis del entorno: estudia los servicios próximos (metro, colegios, comercios), el nivel de ruido, las vistas y otros factores que afectan al valor.

¿Qué factores aumentan o reducen el valor de tasación?

El valor de tasación puede diferir significativamente del precio de mercado. Estos son los factores que más impacto tienen:

• Factores que aumentan el valor: reforma reciente de cocina/baño, instalaciones nuevas, calificación energética alta (A o B), terraza o jardín, garaje incluido, vistas despejadas, planta alta con ascensor.
• Factores que reducen el valor: estado de conservación deficiente, instalaciones antiguas, planta baja sin compensaciones, ruido o contaminación próximos, fachada con humedades o grietas, edificio sin ITE (Inspección Técnica de Edificios) favorable.

Tasación online vs. tasación presencial

En los últimos años han proliferado los servicios de tasación online o «AVM» (Automated Valuation Model) que estiman el valor de un inmueble a partir de datos catastrales y comparables de mercado sin visita física. Son útiles como orientación, pero no tienen validez legal y los bancos no las aceptan para conceder hipotecas. Para una operación inmobiliaria real, siempre necesitarás una tasación presencial realizada por una entidad homologada.

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